​欲哭无泪！男子花150万刚盖好的房子，只住了一天就要拆掉

欲哭无泪！男子花150万刚盖好的房子，只住了一天就要拆掉

2022年，怀揣着对田园生活的向往，他冲动之下买了一块宅基地建房。却未曾料到，房子刚建好就被要求拆除，究竟怎么回事呢？一起来看看。

01

案情回顾

大刘在城市工作多年，每天被高楼大厦和车水马龙包围，心里头那个烦就别提了。

他心心念念的就是能在乡村过上有田有院、悠然自得的田园生活。

有一回，他陪父亲去远房表叔老王家做客，到了地方，他就被那村子里的美景吸引了，依山傍水，好不悠闲。

后来，跟亲戚老王唠嗑，得知老王手头有块闲置的宅基地，正打算周转出去呢。

大刘眼睛一下子亮了，他想都没想，当场就跟老王商量，把地卖给他。

老王当然求之不得，俩人一拍即合，简单写了张条子，大刘就乐滋滋地把30万转给老王，拿下了这块地，满心觉得自己离田园梦近了一大步。

打那以后，大刘像就一心扑在盖房上。

为了选个好房型，他熬了好几个通宵画图，跑建材市场跑得鞋底都快磨破了，就盼着能把房子建得符合心意。

施工那阵子，大刘三天两头就往工地跑，有时三更半夜才开车回去睡觉，累得骨头都快散架了，可心里美啊，想着马上就能住进新房了。

花了120万，好不容易，房子建成了。

大刘站在崭新的院子里，看着屋内白墙灰瓦，院子有树有花，心里简直美得也要开出花来，当天就迫不及待地搬了进去。

晚上躺在床上，还畅想着往后每天清晨在鸟鸣声中醒来，在院子里喝茶晒太阳的惬意日子。

可没想到，第二天一大早，一阵急促的敲门声把大刘从美梦中惊醒。

打开门，村委会的人一脸严肃地站在门口，当头就是一棒：“小伙子，这宅基地是村集体的，村里刚规划好了要在这建个村民活动中心，你这房子不能建在这，得拆。”

大刘一听，脑袋 “嗡” 地一下就炸开了，他瞪大了眼睛，扯着嗓子喊：“啥？我可是花了大价钱买的地，又投了120万建房，你们咋能说拆就拆啊！”

大刘随即找来老王对质，可老王一看出了变故，只能支支吾吾地。

最后咬咬牙，说：小刘啊，这块地它确实是村里的，只是以前我看着没人管，就在这上面种菜，后来我就以为可以自己处置…我也没想到会闹这么大！”

大刘一听，顿时懵了，可他还是不愿意相信。

村委会的人无奈地拿出一堆证明材料，大刘看着那些文件，手直发抖，一屁股瘫坐在地上，嘴里喃喃自语：“这可怎么办啊，我花了那么多钱在这里啊……”

此刻，他的田园梦彻底碎了一地。冷静下来之后，他把老王和村委告上法庭，决意为自己讨个公道。

02

法律解读

依据《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。”

在这个案例中，大刘虽然从老王手里买下了这块宅基地，但是因为大刘非该村集体经济组织成员，无权获得宅基地使用权。

再参照《合同法》第五十二条，“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”

大刘与老王的转让协议因违反土地管理法强制性规定，自始无效。

法院审理后，依法判决老王返还大刘购地款30万元，老刘则需拆除房屋，将宅基地交还村集体。

03

总结反思

此事一出，有人说：“老刘太冤了，整整100多万呐，辛苦钱就这样打水漂。”

也有人感慨：“宅基地不能随意买卖啊，亲戚间交易也不能马虎，否则真可能鸡飞蛋打。”

的确，这起案例给我们敲响警钟，哪怕亲情当前，涉及土地、房产等重大资产交易，务必合法合规，莫让满心期待沦为泡影！

那么，你认为大刘冤不冤呢？

注：1、本案情故事根据真实案例改编，仅为普法警示作用，请勿作过分解读。2、文中人名均为化名，如有雷同，纯属巧合，请勿自行对号入座。