​20句读懂地产20年｜南派进京抢地盘 地王雏形东三环

20句读懂地产20年｜南派进京抢地盘 地王雏形东三环

2002年，富力进军北京，一举高价揽下东三环内占地面积超过41万平方米、总建筑面积达150万平方米的旗舰项目——北京富力城，并将其打造成为了北京CBD商务圈集居住、商务、休闲、健身、娱乐、购物为一体的高品质社区，富力地产全国化布局之路自此起航。当时，北京CBD概念还未出炉，富力城所在的区域叫东三环板块，周边项目均价大概保持在5000元/平方米左右，而富力城一期预售价格达到了7500元/平方米左右。业内一片惊呼：疯了，这项目要死，价格完全不支撑。

但是，让人大跌眼镜的是，它成功了，成为最早的日光盘。原因何在？根据当年买房人的描述：没见过这样的产品。

这就是南方房企给北京带来的震撼。当时有人曾开玩笑说，如果把全国的房地产发展水平分成三个世界的话，那么以广州、深圳为代表的房地产市场处于第一世界，上海处于第二世界，北京则处于第三世界。

回顾京城2000年左右的市场，北京乃至北方人对房地产的认知，还停留在买房要注意什么陷阱、买房就是地段地段地段、房价为何这么高……每次买房就如一次上战场的历程，完全靠搏，遇到无良开发商只能自认倒霉。而对于居住真正的因素——产品、园林、物业管理等等知之甚少。

而同一时期的南方楼市，却呈现出另一派截然不同的景象，发展商为留住客户已经到了挖空心思的地步，房地产的各种专业术语如容积率、绿化率等成了大众耳熟能详的词汇，消费者人人都成了鉴赏住宅的专家。人们不仅要求住宅本身的品质好，而且要求环境好、社区配套好，更要求社区品位好、氛围好。从规划设计到建筑单体设计，从园林景观到生态环境，从物业管理到社区服务，从社区文化到商业联盟，从运动健康到终身教育，发展商们都不遗余力去力推，买房人“上帝”的身份在南方已经“确权”。

富力们的成功，带动了一批优秀的南方房企摩肩接踵地进入北方，无比强势地参与了与本土开发商的竞争，从而极大地推动了整个房地产业的标准化进程。

点评：

南方地产企业进北京，首先要感谢获得土地的方式，招拍挂给了全国各大房企逐鹿北京的机会，而南方优秀房企在北京生根发芽，改变了北京楼市千楼一面的现象，南方房企对北京楼市的影响有：一、逐步将规模小、资金实力差、开发经验不足的本土开发商挤出市场，让北京房地产市场化水平得以提高。二、带来了南方先进的开发理念以及物业管理服务水平，为北京楼市的规范化做出贡献。三、产品的多样性，各种先进的产品类型丰富了买房人的选择，几重园林、各种绿植，让缺少颜色的京城社区有了南方社区的灵韵。虽然在进入2012年之后，大型央企国企以及高周转民企的起势使众多讲求深耕细作的南方企业一度退出市场一线地位，但这些中国地产的先行者为20年地产发展所作出的贡献始终都是难以磨灭的。